Риэлтор  СТДН-Инфо: кто такой и зачем нужен?

Нужен ли Вам риэлтор или Вы готовы самостоятельно действовать на рынке недвижимости решать только Вам. Здесь мы дадим некоторые советы, которые помогут Вам избежать возможных неприятностей.

Термин "риэлтор" происходит от американского слова Realtor(зарегистрированная торговая марка), что в переводе означает «торговец недвижимостью». Это специалист профессионально оказывающий услуги в сфере недвижимости, связанные с ее с продажей.

В обязанности риэлтора СТДН-Инфо входит:

·  заключение с клиентом письменного договора на оказание услуг.

·  информирование заказчика о его правах, гарантированных действующим законодательством, нормативными актами и настоящими стандартами практики

·  обеспечение сохранности документов, полученных от клиента для совершения сделки

·  грамотное оформление предварительного договора купли-продажи, аванса или "задатка"

·  обеспечение юридического сопровождения на протяжении всей операции

·  предоставление заказчику достоверной и исчерпывающей информации в отношении объекта сделки, которая может быть получена на основании действующего законодательства в уполномоченных органах государственной власти и др.

Если эти дела вы в состоянии решить самостоятельно и готовы рискнуть и пренебречь тем, что сделать не представляется возможным в силу объективных причин - в принципе, можно совершить сделку с недвижимостью и не прибегая к помощи риэлторов. Но при малейшем сомнении в своих силах лучше все-таки обратиться к риэлтору.

На вопрос нужен или нет отвечать лучше последовательно, зачем и для чего?

Если Вы решили продать свою недвижимость:

Первая задача риэлтора СТДН-Инфо – специалист риэлтор должен договориться с Вами о встрече на Вашем объекте недвижимости, во-первых для его реальной оценки, ни один профессионал не способен оценить товар лишь по телефонному звонку. Уточнить Ваши пожелания и потребности в продаже недвижимости, для построения грамотной рекламной кампании. Заключить с Вами письменный договор.

Вторая задача риэлтора - разместить и выгодно показать преимущества Вашей недвижимости  в рекламных изданиях, так, что бы все потенциальные покупатели увидели Ваш объект. Если речь идет о типовой квартире, то понятно, что выбор у покупателя огромный, и при минимальной рекламе он может просто не заметить Ваш объект, ведь у вас он один, а предложений подобных вашему множество.

Третья задача – проведение показов, на первый взгляд тут все просто, ну что может быть проще, чем договориться о времени и месте и похвалить свою квартиру, но это только на первый взгляд. Необходимо выяснить насколько реально желание Покупателя и на самом ли деле у него есть возможность купить, т.к. бывает много, так называемых «экскурсантов» или «туристов», либо людей которые еще не продали своё. Показывать таким Покупателям смысла нет никакого, потерянное время. Собственник при показе недвижимости выглядит в глазах Покупателя зачастую неубедительно, т.к. он гораздо более заинтересован в скорейшей продаже, чем кто либо. Собственник склонен нахваливать свою квартиру, что тоже неблагоприятно результату.

Четвертая задача – проведение переговоров, почти каждый Покупатель намерен торговаться с Вами, профессионал будет отстаивать Ваш интерес и сведет все «острые углы» с минимумом потерь. Необходимо согласовать все условия предстоящей сделки, подготовить документы и провести сделку с минимальными рисками.

Если Вы решили купить недвижимость:

Первая задача риэлтора СТДН-Инфо - это проведение переговоров. Очень не просто людям из различных социальных слоев найти общий язык между собой и прийти к взаимовыгодному решению, а зачастую бывает так, что например Покупатель – профессор ВУЗа, а Продавец – рабочий завода, или коммерсант/бизнесмен и пожилой пенсионер. Возникшие разногласия могут полностью застопорить ход сделки. хороший риэлтор- это человек, умеющий быстро наладить контакт с представителями любых социальных слоев.

Вторая задача риэлтора СТДН-Инфо - не просто поиск нужного объекта по газетам, а проверка всех подходящих вариантов жилья и выбор лучшего в данной категории. На рынке недвижимости немало скрытых, взгляду непосвященного, нюансов, от фальшивых документов и паспортов до мошенников, которые сегодня продают квартиру, а завтра идут в суд и отсуживают свою собственность назад. После подробного разговора с продавцом, во время которого риэлтор выясняет все тонкости ситуации, в которой находится продавец (здесь может быть все, что угодно, от неправильно оформленной приватизации до конфликта между собственниками), производится проверка документов и юридической истории недвижимости. Профессионального риэлтора трудно ввести в заблуждение (тем более при поддержке многих специалистов СТДН-Инфо (опытных брокеров и юристов), если ситуация сложная или неясная. Простые и понятные на первый взгляд вещи, могут скрывать в себе совсем не простые неприятности, а цена ошибки может быть слишком велика.

Третья задача-  подготовка документов, необходимых для проведения сделки. Всего для простой продажи квартиры требуется двадцать с лишним бумажек, перечень необходимых документов можно почитать здесь

Четвертая задача - проведение самой сделки. Тут тоже множество нюансов - только договориться со всеми участниками сделки о едином времени  подписания договора непросто, ведь помимо вас и покупателя (продавца) со сделкой могут быть напрямую связаны и другие, совсем незнакомые вам люди, когда речь идет не «чистой продаже», когда недвижимость продается для использования средств в иных целях продавца, а о съездах-разъездах, когда выстраиваются так называемые "цепочки" вплоть до 3-4 звеньев с каждой стороны, и у всех - свой график, свои требования. Грамотный профессионал – риэлтор обязан предоставить Вам комфортные условия проведения сделки, где Вам не потребуется стояние в очерядях и изучение тонкостей работы регистрирующих органов. Риэлтор обеспечит вам проведение безопасного расчета. Не экономьте на профессионалах, ведь бесплатный сыр, как известно, бывает только в мышеловке.

Обращаясь к специалисту СТДН-Инфо Вы получаете следующие выгоды:

· Экономите своё время

· Сводите возможные риски к минимуму

· Экономите свои нервы

Мы стремимся максимально упростить для Вас решение вашей задачи и сделать путешествие по миру недвижимости приятным для Вас.

Помните - Рынок недвижимости не восточный базар, рынок недвижимости - очень серьезный механизм, на котором не действуют правила типа: "на базаре два дурака - один продает - другой покупает". Недвижимость - это самая дорогая материальная ценность любого человека, любой семьи, это основа благополучной жизни!

 Будьте внимательны к кому вы обращаетесь, желая продать свою квартиру!